Konut fiyatlarındaki yükseliş ve kredi faizlerindeki artış, ev sahibi olmayı zorlaştırırken ilk kez konut alacaklara yönelik yeni bir destek modeli gündeme taşındı. Orta Vadeli Program kapsamında hükümetin, düşük faizli "İlk Evim" konut kredisi için hazırlık yaptığı belirtiliyor. Başvuru süreci ve şartlara ilişkin detaylar merak edilirken, 1, 2 ve 3 milyon TL'lik konut kredileri için örnek aylık ödeme tabloları da araştırılıyor.
Konut sektörünü canlandırması hedeflenen İlk Evim Kredisi'ne ilişkin yeni bilgiler ortaya çıktı. Orta Vadeli Program'da yer alan düzenlemeye göre, ilk kez ev sahibi olacaklara yüzde 1,20 faiz oranıyla 2 milyon TL'ye kadar esnek finansman imkânı sağlanması planlanıyor. Uygulamanın başlangıç tarihi ve geri ödeme seçenekleri ise yakından takip ediliyor.
Hükümet düşük faizli konut kredisi için İlk Evim Kredisi kampanyasını başlatmaya hazırlanıyor. Ekonomi yönetimi tarafından konu Finansal İstikrar Komitesi'nde masaya yatırıldı. Toplantının ardından yapılan açıklamada "Bankacılık sektörünün genel görünümü, ilk kez konut alacaklar için konut kredilerindeki sınırlamalar ele alınmış, istişarelerde bulunulmuştur" denildi.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) karar çerçevesinde ilk evini alırken kredi kullanmak isteyenlere kolaylık sağlayacak.
BDDK'nn yapacağı düzenleme ile ilk kez konut alacak dar gelirli vatandaşların konut erişiminde kredi kullanımı esnek hale getirilecek.
İlk Evim Kredisi kampanyası kapsamında konut kredisi oranları yüzde 1,20 gibi ciddi bir orana indirilecek. 2 milyon liranın üzerinde kredi alamayanlar için limit artırılabilecek.
Konut kredisi avantajları yalnızca düşük faizle sınırlı kalmayacak aynı zamanda vade sayısı 180 aya kadar çıkabilecek.
Henüz İlk Evim Kredisi için resmi bir açıklama yapılmadı. Ancak başvuru için şu şartların aranması muhtemel:
İlk kez konut alacak olması, üzerine kayıtlı herhangi bir konutu bulunmaması
Konut alacağı şehirde ikamet etmesi
Son 1 yılda konut satmamış olması
Hisseli bir konutta yüzde 50'den fazla hissesi olmaması
Başvuran kişinin belirli bir gelir seviyesine sahip olması ve bu geliri belgeleyebilmesi,
Bu maddelere ilave şartlar aranacağı gibi, şartlar tamamen farklılık da gösterebilir.
Kampanyayı kamu bankaları başlatacak. Ziraat Bankası, Halkbank, VakıfBank İlk Evim Kampanyası'nda öncü olacak. Diğer özel bankaların da rekabet gereği konut kredilerinde aynı oran olmasa dahi mevcut oranların altına da çekmesi muhtemel.
Yüzde 1,20 düşük faizli konut kredisi kampanyasının çalışmaları henüz sürüyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından duyurulması beklenen bu kampanyanın 2026 yılı içerisinde Meclis gündemine gelmesi ve başvuruların açılması öngörülüyor.
2025 yılı sonu itibarıyla kamu ve özel bankalarda konut kredisi ortalama olarak 2,65 düzeyinde. Sadece Ziraat Bankası konut kredisi faizlerini 'Konut Kredisi Ürün Paketi' kapsamında yüzde 2.69'dan yüzde 2,49'a çekti. Mevcut şartlarda 1 milyon TL konut kredisi için geriye 3,5 milyon TL'ye yakın geri ödeme yapılıyor.
Genellikle evin değerinin %80'ine kadar kredi çekilebilir, kalan %20'lik kısım peşinat olarak ödeniyor. İlk Evim Kredisi'nde konutun tamamına kredi verilip verilmeyeceğine ilişkin henüz net bir bilgi bulunmuyor.
Yaklaşık %1,20 sabit faiz ve 180 aya kadar vade üzerinden yapılan hesaplamaya göre 1 milyon TL tutarında İlk Evim Konut Kredisi için aylık taksit tutarı yaklaşık 13.587,23 TL olacak. Toplam geri ödeme miktarı ise 2.445.701,40 TL'ye ulaşacak. Böylelikle ortalama 1 milyon TL daha az ödenmiş olacak.
