Konut almayı düşünen vatandaşlar için yalnızca evin fiyatını bilmek yeterli değil. Uzmanlar, tapu bedeli dışında ortaya çıkabilecek diğer harç ve ücretlerin de bütçeye dahil edilmesi gerektiğini vurguluyor. Peki konut alırken hangi masraflar çıkıyor? İşte tüm masraf kalemleri…
Türkiye'de konut piyasasında fiyat artışı, kredi maliyetleri ve ek giderler nedeniyle satın alma sürecinde mali planlamanın büyük önem taşıdığı belirtiliyor. Ev alırken masrafların önceden bilinmesi, hem sürpriz giderleri önlüyor hem de işlemlerin daha güvenli ilerlemesini sağlıyor.
Peki konut alırken hangi masraflar çıkıyor? İşte tüm detaylar ve masraf kalemleri…
TAPU HARCI
Ev alımında en temel masraf kalemlerinden biri tapu harcı. Mevzuata göre, alıcı ve satıcı her biri satış bedelinin %2'si oranında harç öder.
Pratikte bu oran taraflar arasında farklı şekillerde paylaşılabilse de kanuni yükümlülük her iki taraf için geçerli. Ayrıca tapu işlemleri sırasında döner sermaye ücreti de tahsil ediliyor; bu tutar diğer masraflara kıyasla daha düşük seviyede bulunuyor.
EKSPERTİZ ÜCRETİ
Kredi kullanacak alıcılar için konut ekspertiz raporu zorunlu. Banka tarafından atanan bağımsız değerleme uzmanları, evin gerçek değerini belirliyor.
Ekspertiz ücreti, konutun bulunduğu şehir, tipi ve bankaya göre değişiklik gösterebiliyor. Kredi kullanımı olsun ya da olmasın, ekspertiz bedeli sürecin ayrılmaz bir parçası.
KREDİ MASRAFLARI VE SİGORTALAR
Konut kredisi tercih edenler, kredi tahsis ücreti, ipotek tesis ücreti ve bazı sigortalar gibi ek masraflarla karşılaşıyor. Kanunen zorunlu olan deprem sigortası (DASK) dışında, konut ve hayat sigortası çoğu banka tarafından kredi koşulu olarak talep edilebiliyor. Uzmanlar, kredi kullanmadan önce masraf tablosunun detaylı şekilde incelenmesini öneriyor.
NOTER ÜCRETİ VE DİĞER İŞLEMLER
Satış sözleşmesinin noter huzurunda yapılması halinde noter ücreti de devreye giriyor. Krediyle ev alındığında tapuda ipotek işlemi için ek ücretler ödeniyor. Bazı durumlarda konutun aidat borcu, geçmiş dönem faturaları veya site giriş ücretleri de alıcı tarafından karşılanabiliyor.
Uzmanlar, ev alırken yalnızca satış fiyatına odaklanmanın riskli olduğunu belirtiyor. Tüm masrafların önceden hesaplanması, hem bütçe kontrolünü sağlıyor hem de satın alma sürecinin sorunsuz ilerlemesine yardımcı oluyor.
