Yaz sezonuna girildi. Konut piyasası hareketlendi. Megakent İstanbul'da semtine göre 2+1 ve 10 yaşını aşmamış dairelerin kiralık fiyat farkları ise dikkat çekti. İstanbul'un gözde semtlerinden Beşiktaş'ta en düşük kira fiyatı 42 bin 500 TL iken bu rakamın 130 bin TL seviyelerine kadar çıktığı gözlendi.
İstanbul'da kira fiyatlarının en düşük olduğu bölgeler olan Esenyurt'ta ise en düşük kira fiyatı 10 bin TL'den başlarken, bu rakam dairenin konumu ve özelliklerine göre 45 bin TL'ye kadar çıkıyor. Bir başka uygun semt olan Esenler'de ise fiyatlar 24 bin TL'den başlayıp 50 bin TL'ye kadar çıkıyor.
"BİRAZ DAHA ARTTI DİYEBİLİRİZ"
Milliyet'e konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı kira fiyatlarıyla ilgili şunları söyledi: "Yaz dönemiyle beraber kiralık gayrimenkul piyasasında hareketlilik biraz daha arttı diyebiliriz. İllere göre baktığımızda son aylarda değişimler yansımaya başladı.
İSTANBUL'DA SON 1 YILDA DİKKAT ÇEKEN DEĞİŞİM
Geçen yıl haziran ayında İstanbul'da 100 metrekare için ortalama 20 bin TL olan kira fiyatları son 1 yılda yaklaşık 30 bin TL'ye kadar yükseldi. İzmir'de 19 bin TL civarında olan kiralar 26 bin 400 TL seviyelerine kadar çıktı. Ankara'da 16 bin TL olan kiralar 24 bin 400 TL seviyelerine kadar çıktı. Genel anlamda kira artışları büyükşehirlerde yüzde 40-50 bandında yükseldi diyebiliriz.
'ASIL ETKEN BİNA YAŞI'
Dairelerin nitelikleri değiştikçe bu rakamlar daha fazla artıyor. İstanbul'da metrekare fiyatı 300 TL iken yeni dairelerde bu rakamlar 400 TL'ye kadar yaklaşıyor. Aslında taşınmazların bina yaşı büyükşehirlerde fiyatlarda oldukça etkili.
Yaz aylarının gelmesiyle hareketlilik biraz daha arttı. Okullar kapandı ve kentsel dönüşümde bekleyenler vardı. Tayinler ülke genelinde hareketlendi. Yeni dönem okul kayıtları olacağı için çocuklarını yeni okula kaydettirecek aileler okullara yakın alternatif güzergahları seçiyorlar. Önümüzdeki aylarda üniversite sınav sonuçları açıklandıktan sonra tercih hareketleri kiraları yükselten etken olacak.
Geçen yıl evlenen çift sayısı 568 bine yaklaşmıştı. Konut arzındaki duruma baktığımızda son dönemde yeterli arzın görülmediği durumda kira fiyatlarında tansiyon daha da artacak gibi duruyor. Bu ilan istatistiklerine şimdiden yansıdı. Rakamlara baktığımızda ilanların ortalama yayında kalma süresinin yüzde 5 azaldığını söyleyebiliriz. 33 gün olan ilan süresi 30 güne kadar düştü.
'TALEP ARTTI'
İlan taleplerinde önemli artışlar var. Yapılan bir araştırmada Nisan 2025'te kiralık konut talep göstergesi aylık yüzde 22.9, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7.9 arttı. Bu da kiralık konut talebindeki artışı gösteriyor.
3 BÜYÜKŞEHİRDE SON 1 YILDA KİRALAR NE KADAR ARTTI?
Türkiye ortalamasında yıllık kira metrekare fiyat artışı nisanda %36,5 seviyesinde gerçekleşti. Yıllık bazda artışlar şehir bazında İstanbul'da %43,8, Ankara'da %41,4 ve İzmir'de %43,9 olarak gerçekleşti.
İSTANBUL'DA KİRALARIN EN ÇOK ARTTIĞI İLÇELER
İstanbul'da kiraların en çok arttığı ilçelere baktığımızda Zeytinburnu, Küçükçekmece, Çekmeköy, Bahçelievler ve Bakırköy'de fiyat artışlarının yoğun yaşandığını görüyoruz. Bahçelievler, Bakırköy, Küçükçekmece ve Zeytinburnu ilçeleri kentsel dönüşümlerin yoğun olduğu bölgeler. O nedenle buralarda kentsel dönüşüm etkisiyle fiyat artışları biraz daha fazla diyebiliriz. Zeytinburnu'nda yaklaşık yüzde 70, Küçükçekmece'de yüzde 65, Çekmeköy, Bahçelievler, Bakırköy gibi yerlerde kira fiyatlarında yüzde 50 seviyesinde artış yaşandı.
KİRALARIN EN AZ ARTTIĞI İLÇELER
Kiraların en az arttığı ilçelere baktığımızda Beşiktaş, Eyüpsultan, Beyoğlu, Sarıyer ve Beykoz kiraların en az arttığı ilçeler. Buralarda artışlar yüzde 20-25 bandında diyebiliriz.
İŞTE İSTANBUL'DA SEMT SEMT ORTALAMA KİRA FİYATLARI
İstanbul'da şu anda metrekare başına ortalama kiralar 300 TL seviyelerinde. 100 metrekare için fiyatın ortalama 30 bin TL olduğunu söyleyebiliriz. Son 1 yılda fiyatlarda yüzde 40 değişim oldu. İlçe bazlı değerlendirme yaptığımızda 100 metrekare bir daire için Ataşehir'de fiyatlar 40 bin TL, Bahçelievler'de 25 bin TL.
Avcılar'da 23 bin TL, Bağcılar'da 25 bin TL, Bakırköy'de 45 bin TL, Başakşehir'de 30 bin TL, Beylikdüzü'nde 23 bin 500 TL, Büyükçekmece'de 23 bin TL, Çekmeköy'de 31 bin TL, Esenler'de 20 bin TL, Esenyurt'ta 20 bin TL.
Eyüpsultan'da 35 bin TL, Fatih'de 25 bin TL, Gaziosmanpaşa'da 24 bin TL, Güngören'de 24 bin TL, Kadıköy'de 50 bin TL, Kartal'da 34 bin TL, Sancaktepe'de 25 bin TL, Sarıyer'de 52 bin TL, Tuzla'da 29 bin TL.
Ümraniye'de 32 bin TL, Üsküdar'da 34 bin 500 TL, Zeytinburnu'nda 44 bin TL, Şişli'de 39 bin TL, Sultangazi'de 20 bin TL, Sultanbeyli'de 21 bin TL, Silivri'de 20 bin TL, Pendik'te 29 bin TL, Küçükçekmece'de 32 bin 500 TL ve Maltepe'de 35 bin TL seviyesinde diyebiliriz.
Kira fiyatlarında yaz aylarında ben yükselmenin daha fazla olacağını düşünüyorum. Mevduat faizlerinden elde edilen getirilerin kira tarafında tansiyonu artırmada etkili olduğuna inanıyorum.
Gayrimenkul alamayan vatandaşlar faizden elde ettikleri geliri kiraya vermekten çekinmiyor. Kira fiyatlarında yaz aylarında tansiyon biraz daha artacak gibi gözüküyor. Bunu etkileyen neden piyasada konut azının kısıtlı olmasıdır...
Sabah.com.tr Uygulamamızı İndirin
Uygulamalara Özel Ayrıcalıkları Keşfedin!
